ისანი
როგორ იცვლება ფასები: ისანი
სრული ფასის მედიანა—1 მ²-ის ფასის მედიანა—ფართის მედიანა—სრული ისტორიის ჩვენება
ამ ბაზარს ვაკვირდებით —-დან — აქამდე 0 სრული თვე. ხაზისთვის საჭიროა მინიმუმ სამი. ნაჩვენებია მიმდინარე ციფრები.
ბაზრის დონე — რა არის გაყიდვაში ყოველ თვე
იცვლება, როცა ბაზარზე ბინების შემადგენლობა იცვლება, არა მხოლოდ ფასი.
| თვე | $/m² | $ | m² | n |
|---|---|---|---|---|
| სრული თვე ჯერ არ არის. | ||||
ბაზრის ცვლილება — იგივე ბინები, თვიდან თვემდე
ბინები, რომლებიც ორივე თვეში იყო. შემადგენლობის ცვლა მასზე არ მოქმედებს.
| თვე | იგივე ბინები | შემცირდა | ტიპური შემცირება | გაიზარდა | ტიპური ზრდა | ცვლილება |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ორი სრული თვე ჯერ არ არის. | ||||||
რას ამბობენ ეს ხაზები ერთად
შეფასება არ არის. საჭიროა სამივე ხაზის მინიმუმ სამი სრული თვე.
რატომ ორი გაზომვა
დონე ყოველ თვე ბაზარზე ყოფნის მედიანაა, ამიტომ იცვლება, როცა შემადგენლობა იცვლება. ცვლილება იგივე ბინებს თვიდან თვემდე აკვირდება და ფასის ცვლას შემადგენლობისგან გამიჯნავს. ცალკე არც ერთი არ არის სრული სიმართლე.
როგორ ვკითხულობთ განსხვავებას
წინადადებას ეს ცხრილი ირჩევს, ის ხელით არ იწერება.
| $/მ² ↑ · სრული ↑ · ფართი უცვლელი | ფასების ფართო ზრდა. |
| $/მ² ↑ · სრული ↑↑ · ფართი ↑ | ფასები იზრდება და ბაზარზე უფრო დიდი ბინები ჭარბობენ. |
| $/მ² ↑ · სრული უცვლელი · ფართი ↓ | შემოდის უფრო პატარა ბინები; ტიპური ფასი უცვლელია, 1 მ²-ის ფასი იზრდება. |
| $/მ² უცვლელი · სრული ↑ · ფართი ↑ | ზომის და შემადგენლობის ცვლა, არა იგივე ბინების გაძვირება. |
| დონე ↑ · იგივე ბინები უცვლელი | შემადგენლობა, არა ცვლილება. იგივე ბინების ფასი არ შეიცვალა. |
მყიდველის მოლაპარაკების პოზიცია
შეფასებისთვის საჭიროა მინიმუმ სამი სრული თვე რამდენიმე სიგნალისთვის (0 აქამდე). ამჟამ ხელმისაწვდომი გაზომვები ნაჩვენებია ინტერპრეტაციის გარეშე.
გაზომვების ჩვენება
| სიგნალი | ამჟამ | წინა თვე | მიმართულება |
|---|---|---|---|
| აქტიური მიწოდება | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| ბაზარზე შემოსული ბინები | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| ბაზრიდან გასული ბინები | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| ცვლილებებიდან ფასის შემცირება | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| ტიპური შემცირება | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| ბაზარზე დრო | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| განცხადების ასაკიგანცხადების ასაკი, არა დადასტურებული დრო ბაზარზე | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
| 1 მ²-ის ფასი, იგივე ბინები | მონაცემები ჯერ არ არის | ||
რა შეცვლდა ამ შეფასებას
შესაცვლი ჯერ არაფერია — შეფასება არ არის.
რას არასდროს ვამბობთ
არც პროგნოზი, არც სამიზნე ფასი, არც „კარგი გარიგების" ნიშანი, არც ერთიანი ქულა. პოზიცია — სიტყვაა, ქვემოთ მისი გაზომვებთ.
გაზომილი პირობების აღწერა — არა რჩევა და არა პროგნოზი.
ეს თვე დეტალურად
ყოველი ბლოკი საკუთარ საფეხურს ასახელებსგავრცელება
ტიპური ბინა
სართულის პოზიციის მიხედვით
| შუა | ჯერ არ ითვლება |
|---|---|
| ბოლო | ჯერ არ ითვლება |
| პირველი | ჯერ არ ითვლება |
| სარდაფი | ჯერ არ ითვლება |
მდგომარეობის მიხედვით
ქუჩები: ისანი
| ქუჩა | 1 მ²-ის ფასის მედიანა | ბინები |
|---|---|---|
| მონაცემები ჯერ არ არის | ||
სხვა უბნებთან შედარება: თბილისი
დაკვირვებული კავშირები
- მეტროს შესასვლელიდან 300 m-ის რადიუსში 1 მ²-ის მოთხოვნილი ფასი დაახლოებით +24%-ით მაღალია, ვიდრე 1.5 km-ზე მეტი დაშორებით.
- ბოლო ქარზე 1 მ²-ის მოთხოვნილი ფასი 10–20%-ით დაბალია, ვიდრე შუა ქრებზე, იმავე ჯგუფში.
senTavus-ის მეშვეობით აქ ხელმისაწვდომი
senTavus ამჟამ ისანი-ში არაფერს აქვეყნებს.
გინდათ, ეს ბაზარი ვინმემ თქვენთვის დამუშავეს?
აგენტი შეიძლება აიღოს ზუსტ ამ სეგმენტს — იყიდება, ბინები, ისანი — თქვენ ბიუჯეტთ და ოთახებთ.