区域报告
Vake
第比利斯 · 出售 公寓 · 9月 2026 · 本月未结束，统计截至9月10日 · 挂牌价
CN¥17,642
挂牌价中位数 / m²
426
观察到的公寓数量
57%
的价格变动为降价
n=426 套公寓，已去重 · 基于两个月中均有挂牌的 364 套公寓的价格调整
市场历史
暂无历史记录Vake挂牌价走势
出售 · 公寓 · Vake · 挂牌价
总挂牌价中位数—挂牌价中位数 / m²—面积中位数—显示完整历史
总挂牌价中位数
—
挂牌价中位数 / m²
—
面积中位数
—
我们自—起开始测量该市场 — 至今已有0 个完整月。显示折线图至少需要三个月的数据。目前显示的是当前数值。
市场水平 — 每月挂牌的房产
不仅在价格变动时，当市场上公寓的构成发生变化时也会波动。
挂牌价中位数 / m²总挂牌价中位数
暂无折线图 — 自 — 起测量。
面积中位数以m²读取，非指数化 — 它表明其他两项指标的变动是否是因为更大或更小的公寓进入市场。
暂无折线图 — 自 — 起测量。
| 月份 | $/m² | $ | m² | n |
|---|---|---|---|---|
| 尚无完整的月份。 | ||||
市场变动 — 相同的公寓，逐月对比
在两个月中都存在的公寓。独立于市场水平：公寓构成的变化不会影响它。
| 月份 | 配对公寓 | 降价 | 典型降幅 | 涨价 | 典型涨幅 | 配对变动 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚无两个完整月的配对数据。 | ||||||
这些折线共同说明了什么
无读数。产生读数需要这三个系列的数据均有至少三个完整月份记录。
为什么存在两种测量方法
“市场水平”是每个月市场上房产的中位数，因此当库存变化时它就会波动。“市场变动”则追踪每个月相同的房产，从而将挂牌价的变化与构成的变化隔离开来。这两者都不能单独代表全部事实。
如何解读差异
句子从下表中选择，绝非人工编写。
| $/m² ↑ · 总计 ↑ · 面积持平 | 普遍的价格上涨。 |
| $/m² ↑ · 总计 ↑↑ · 面积 ↑ | 价格上涨，且房产构成向面积更大的公寓转移。 |
| $/m² ↑ · 总计 持平 · 面积 ↓ | 较小的公寓进入市场；整体总价水平保持不变，而单价上升。 |
| $/m² 持平 · 总计 ↑ · 面积 ↑ | 规模和构成的转变，并非同等公寓变得更贵。 |
| 层级 ↑ · 配对变动 持平 | 构成变化，而非价格变动。同一批公寓并未更改其挂牌价。 |
市场状况
买方谈判地位
尚无读数
读数需要至少三个完整月的多个综合信号（目前只有0个月）。目前可用的测量值在不加解释的情况下显示。
显示测量数据
| 信号 | 当前 | 上个月 | 方向 |
|---|---|---|---|
| 活跃供应量 | 暂无数据 | ||
| 新挂牌的公寓 | 暂无数据 | ||
| 下架的公寓 | 暂无数据 | ||
| 价格变动中降价的比例 | 暂无数据 | ||
| 典型降幅 | 暂无数据 | ||
| 在售时长 | 暂无数据 | ||
| 广告发布时长广告的发布时长，而非经过证实的在售时长 | 暂无数据 | ||
| 挂牌价 / m²，同批公寓 | 暂无数据 | ||
什么会改变此读数
尚无改变的因素 — 目前还没有读数。
这绝不代表什么
现在买入观望等待价格会上涨
没有预测、没有目标价格、没有“划算”标签、没有单一评分。市场地位是一个词汇，并在其下方附有测量数据。
对测量的市场状况的描述 — 不是建议，也不是预测。
本月详情
每个区块都标明了其自身的数据层级区间分布
CN¥14,597 – CN¥20,869
P25–P75 · n=426
典型公寓
暂无数据
按楼层位置
| 中间楼层 | 尚未测量 |
|---|---|
| 顶层 | 尚未测量 |
| 一层 | 尚未测量 |
| 地下室 | 尚未测量 |
按房屋状况
暂无数据
仅限供应量和层级 — 状况关联性尚未验证
Vake的街道
仅列出有足够公寓数量可供测量的街道 · 数量为观察到的公寓数量
| 街道 | 挂牌价中位数 $/m² | 公寓数 |
|---|---|---|
| 暂无数据 | ||
与 第比利斯 的其他区域进行比较
本区域的数据 · 下属区域单独计算
| 区域 | 挂牌价中位数 $/m² | 公寓数 |
|---|---|---|
| Saburtalo | CN¥13,007 | 1,249 |
| Vake | CN¥17,642 | 426 |
| Didube | CN¥11,451 | 294 |
| Gldani | CN¥9,754 | 288 |
| Nadzaladevi | CN¥10,733 | 209 |
| Isani | CN¥9,445 | 164 |
| Chugureti | CN¥10,485 | 65 |
| Krtsanisi | CN¥13,530 | 64 |
| Mtatsminda | CN¥14,657 | 51 |
| Samgori | CN¥9,137 | 36 |
| Old Tbilisi | 暂无数据 | 2 |
此处观察到的关联性
- 距地铁入口 300 m 以内的房源，每平方米挂牌价比 1.5 km 以外的同类房源高约 +24%。
- 在同一对比组中，顶层每平方米挂牌价比中间楼层低 10–20%。
仅为相关性，并非因果
此处通过senTavus提供
senTavus目前在 Vake 没有发布任何信息。
以上均为观察到的市场情况。这是我们所代理的。
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