senTavus
ყიდვაქირაკომერციულიმიწა
ქონების მესაკუთრეები
ამ გვერდზე ▾
ამ გვერდზე
  1. 1რას ვაკვირდებით
  2. 2ერთი რეალური ქონება
  3. 3განცხადების ფასები, არა გარიგების
  4. 4ადგილები და საფეხურები
  5. 5ნიმუში და სანდოობა
  6. 6განახლება
  7. 7ისტორია და ცვლილება
  8. 8ერთი ქონების შედარება
  9. 9ბაზარზე დრო
  10. 10შეზღუდვები
  11. 11კლიენტების დადასტურებული გამოხმაურება
  12. 12ლექსიკონი
  13. 13მეთოდის ცვლილებები
მეთოდი

როგორ იქმნება ციფრები senTavus-ზე — და როდის ვარ უარს ციფრის ჩვენებაზე.

ყოველი ციფრი ამ საიტზე დაკვირვებული განცხადებების ფასების სტატისტიკაა. ყოველი ნაბიჯი ჯერ მარტივ ენთ, შემდეგ — ზუსტ წესთ.

1

რას ვაკვირდებით

ვკითხულობთ საქართველოს პორტალების განცხადებებს და ყოველ დაკვირვებას ვიწერთ.

წესი
ყოველი დაკვირვება ინახება პორტალთ, დროთ და მითითებული ფაქტებთ. განცხადებებს ხელახლა არ ვაქვეყნებთ; ისინი სტატისტიკისთვის და ჩვენ აგენტებისთვის მტკიცებულებაა.
ზემოთ ↑
2

ერთი რეალური ქონება

ერთი ბინა ხშირად მრავალჯერ ქვეყნდება. დათვლამდე ამ განცხადებებს ერთ რეალურ ქონებაში ვაერთიანებთ.

წესი
განცხადებები ჯგუფდება ფოტოებთ, მისამართთ, ფაქტებთ და ტექსტთ. ხელახლი განცხადება ადასტურებს, რომ ბინა ისევ ბაზარზეა, მაგრამ მისი ფასი არასდროს ითვლება.
მაგალითი ამჟამ
$1,9391 მ²-ის ფასის მედიანა
საბურთალო · იყიდება · ბინები · სექ 2026 · თვე არ დასრულდა, გაზომვა 10 სექ-მდე · n=1,249 · უბნის
ანგარიშის გახსნა →
ზემოთ ↑
3

განცხადების ფასები, არა გარიგების

ჩვენ ფასები — მესაკუთრის მოთხოვნაა, არა ის ფასი, რომლთ ქონება საბოლოოდ გაიყიდა ან გაიჯარა.

წესი
ფასები დოლარზე გადაიყვანება დაკვირვების დღის კურსთ; თავდაპირველი ვალუტა ინახება.
ზემოთ ↑
4

ადგილები და საფეხურები

სტატისტიკა მოგყვება ძიებაში ადგილს: ქალაქი, უბანი და უბნის ქვეუბნები.

წესი
თუ ადგილზე ქონება ძალიან ცოტაა, ციფრი ზუსტ ერთი საფეხურით ფართოვდება (მაგ. უბანი → ქალაქი) და ამას წერს. არასდროს — გარიგების ტიპის (გაყიდვა/იჯარა) ან ქონების ტიპის (ბინა/მიწა) მიღმა.
ზემოთ ↑
5

ნიმუში და სანდოობა

ყოველი ციფრი აჩვენებს, რამდენი ქონებაზე გაიზომა. მინიმუმზე ნაკლების დროს ციფრ საერთოდ არ ვაჩვენებთ.

წესი
სანდოობის საფეხურები და მინიმალური ნიმუში:
თხელიმონაცემები ჯერ არ არის
საკმარისიმონაცემები ჯერ არ არის
ძლიერიმონაცემები ჯერ არ არის

ორი სხვადასხვა პასუხი: „მონაცემები ცოტაა" — ბაზარი ძალიან თხელია. „მონაცემები მიუწვდომელია" — ჩვენ სისტემა არ ჩაიტვირდა.

ზემოთ ↑
6

განახლება

ყოველი ციფრი აჩვენებს, როდის გაიზომა. დაუსრულებელი თვე ნიშნდება, როგორც ნაწილობრივი.

წესი
ამჟამინდელი გაზომვა: სექ 2026 · თვე არ დასრულდა, გაზომვა 10 სექ-მდე10 სექ
ზემოთ ↑
7

ისტორია და ცვლილება

დროში ორი სხვადასხვა რამ იზომება: რა არის ბაზარზე ყოველ თვე და რა მოხდა იგივე ქონებებთან.

წესი
თვის დონე იცვლება, როცა ქონებების შემადგენლობა იცვლება, ამიტომ ფართის მედიანა ყოველთვის ფასის გვერდითაა. ცვლილება ადარებს მხოლოდ ორივე თვეში მყოფ ქონებებს. ტენდენციის ხაზს სჭირდება მინიმუმ სამი სრული თვე; მყიდველის პოზიციას — რამდენიმე სიგნალი მინიმუმ სამი სრული თვის განმავლობაში, და ის არასდროს არის რჩევა.
ზემოთ ↑
8

ერთი ქონების შედარება

ქონება ადარდება მსგავსებს — იგივე გარიგება, ოთახების იგივე რაოდენობა, მსგავსი ფართი — და შედარება ითვალისწინებს სართულს.

წესი
ბოლო სართულები 1 მ²-ზე ნაკლებს ითხოვენ, ვიდრე შუა სართულები, ამიტომ მედიანამდე ყოველი ფასი ამ ქონების სართულის პოზიციაზე გადაითვლება. შედეგი — შედარებაა, არასდროს შეფასება.
ზემოთ ↑
9

ბაზარზე დრო

რამდენ ხანს ქვეყნდება ქონება უწყვეტლ, ჩვენ დაკვირვებებიდან.

წესი
ქონება, რომლიც მნიშვნელოვან დროს ქრება და ბრუნდება, ახლ ეპიზოდს იწყებს. თუ განცხადება ჩვენ დაკვირვებაზე ძველია და უწყვეტობა არ მტკიცდება, ვაჩვენებთ განცხადების ასაკს, არასდროს — ბაზარზე დროს.
ზემოთ ↑
10

შეზღუდვები

რას არ გეტყვით ეს სტატისტიკა.

  • განცხადების ფასი არ არის გარიგების ფასი.
  • პორტალებზე ყველა ქონება არ ქვეყნდება.
  • ფოტოები ჩნდება მხოლოდ უსაფრთხოების შემოწმების შემდეგ.
  • არასდროს ვაქვეყნებთ მესაკუთრის კონტაქტებს, პროგნოზებს, „კარგი გარიგების" ნიშნებს ან აგენტების რეიტინგს.
ზემოთ ↑
11

კლიენტების დადასტურებული გამოხმაურება

აგენტის შესახებ გამოხმაურებას წერს მხოლოდ კლიენტი, ვინც მასთან რეალური ურთიერთობა დაადასტურა.

წესი
მხოლოდ ტექსტი — არც ვარსკვლავები, არც საშუალო, არც რეიტინგი. მოდერატორი ერთ სამუშაო დღეში განიხილავს; აგენტ შეიძლება ერთხელ უპასუხოს; სადავო გამოხმაურება ჩანს ან იმალვება, გადაწყვეტა ჩაიწერება.
ზემოთ ↑
12

ლექსიკონი

მედიანა
შუა მნიშვნელობა — ქონებების ნახევარი მეტს ითხოვს, ნახევარი — ნაკლებს
P25–P75
ფასების შუა ნახევარი
n
რამდენი რეალური ქონებაზე გაიზომა ციფრი
საფეხური
ადგილი, სადაც ციფრი გაიზომა (უბანი, ქალაქი)
გაფართოვდა
გაიზომა ერთი საფეხურით ზემოთ, რადგან ადგილი თხელ იყო
ნაწილობრივი თვე
თვე, რომლიც გაზომვის დროს არ დასრულდა
ზემოთ ↑
13

მეთოდის ცვლილებები

როცა წესი იცვლება, ცვლილება აქ ჩაიწერება თარიღთ.

ცვლილებების ჟურნალი აქ გამოჩნდება წესების რეესტრის გამოქვეყნების შემდეგ.

ზემოთ ↑
კითხვა ციფრის შესახებ?დაუკავშირდით senTavus-ს
senTavus

უძრავი ქონების ანალიტიკა საქართველოსთვის. განცხადებების ფასების სტატისტიკა, არა გარიგების ფასები.

ვალუტის კურსი მიუწვდომელია — თანხები ნაჩვენებია USD-ში.

ყიდვაიჯარაჩვენ შესახებკონტაქტიკონფიდენციალობაროგორ მუშავს ჩვენ მონაცემები
ოფისები

თბილისი

+995597123333
info@sentavus.com

ციფრები — აქტიური განცხადებების ფასები, ერთი ჩანაწერი ყოველ რეალურ ქონებაზე.