senTavus
Satın alKiralaTicariArsaYeni projelerEmlak danışmanları
Gayrimenkul sahipleri
Bu sayfada ▾
Bu sayfada
  1. 1Ne gözlemliyoruz
  2. 2Tek bir gerçek gayrimenkul
  3. 3İşlem fiyatları değil, istenen fiyatlar
  4. 4Yerler ve seviyeler
  5. 5Örneklemler ve güven
  6. 6Güncellemeler ve güncellik
  7. 7Geçmiş ve hareket
  8. 8Bir gayrimenkulü karşılaştırmak
  9. 9Piyasada kalma süresi
  10. 10Sınırlamalar
  11. 11Doğrulanmış müşteri geri bildirimi
  12. 12Sözlük
  13. 13Yöntem değişiklikleri
Yöntem

senTavus'taki rakamlar nasıl oluşturulur — ve birini göstermeyi ne zaman reddederiz.

Bu sitedeki her rakam, gözlemlediğimiz ilanlardan oluşturulmuş bir istenen fiyat piyasası istatistiğidir. Bu sayfa her adımı önce basit kelimelerle, ardından kesin kural olarak açıklar.

1

Ne gözlemliyoruz

Gürcistan portallarından emlak ilanlarını okuyor ve her gördüğümüzde kaydediyoruz.

Kural
Her gözlem portal, zaman ve ilandaki gerçeklerle birlikte saklanır. İlanlar asla yeniden yayınlanmaz; istatistikler ve emlak danışmanlarımız için kanıttır.
Başa dön ↑
2

Tek bir gerçek gayrimenkul

Aynı daire genellikle birçok kez ilan edilir. Herhangi bir şeyi saymadan önce bu ilanları tek bir gerçek gayrimenkulde birleştiriyoruz.

Kural
İlanlar fotoğraflara, adrese, gerçeklere ve ifadelere göre gruplandırılır. Yeniden yayınlar bir dairenin hala piyasada olduğuna dair kanıt sayılır, ancak yeniden yayınlanan bir fiyat asla yeni bir fiyat olarak sayılmaz.
Canlı örnek
₺94,349medyan istenen / m²
Saburtalo · satış · daireler · Eyl 2026 · kısmi ay, 10 Eyl tarihine kadar ölçüldü · n=1,249 · semt seviyesi
Bu raporu aç →
Başa dön ↑
3

İşlem fiyatları değil, istenen fiyatlar

Fiyatlarımız satıcıların ve ev sahiplerinin istediği fiyatlardır. Bir gayrimenkulün nihai olarak satıldığı veya kiralandığı fiyat değildir.

Kural
Fiyatlar gözlemlendikleri günün döviz kuru ile ABD dolarına çevrilir; orijinal olarak kote edilen para birimi tutulur.
Başa dön ↑
4

Yerler ve seviyeler

İstatistikler aradığınız yeri takip eder: bir şehir, bir semt ve bir semtin içindeki alt semtler.

Kural
Bir yerde çok az gayrimenkul olduğunda, rakam tam olarak bir seviye yukarı çıkar (örneğin semt → şehir) ve bunu belirtir. Asla işlem türü (satılık vs kiralık) veya gayrimenkul türü (daireler vs arsa) arasında geçiş yapmaz.
Başa dön ↑
5

Örneklemler ve güven

Her rakam kaç gayrimenkulden ölçüldüğünü gösterir. Bir minimumun altında hiçbir rakam göstermeyiz.

Kural
Güven seviyeleri ve minimum örneklem büyüklükleri:
zayıfhenüz veri yok
yeterlihenüz veri yok
güçlühenüz veri yok

İki farklı cevap: “Yeterli veri yok”, piyasanın güvenilir bir rakam için çok zayıf olduğu anlamına gelir. “Veri kullanılamıyor”, sistemimizin bunu yükleyemediği anlamına gelir.

Başa dön ↑
6

Güncellemeler ve güncellik

Her rakam ne zaman ölçüldüğünü söyler. Henüz bitmemiş bir ay kısmi olarak etiketlenir.

Kural
Mevcut ölçüm: Eyl 2026 · kısmi ay, 10 Eyl tarihine kadar ölçüldü10 Eyl
Başa dön ↑
7

Geçmiş ve hareket

Zaman içinde iki farklı şey ölçülür: her ay piyasada olanlar ve aynı gayrimenkullere ne olduğu.

Kural
Gayrimenkul karması değiştiğinde aylık seviye hareket eder, bu nedenle medyan alan her zaman fiyatın yanında gösterilir. Hareket yalnızca her iki ayda da mevcut olan gayrimenkulleri karşılaştırır. Bir trend çizgisi için en az üç tam ay gerekir; alıcı konumu okumaları en az üç tam ay boyunca birkaç sinyal gerektirir ve asla tavsiye niteliğinde değildir.
Başa dön ↑
8

Bir gayrimenkulü karşılaştırmak

Bir gayrimenkul benzerleriyle karşılaştırılır — aynı işlem, aynı oda sayısı, benzer büyüklük — ve karşılaştırma hangi katta olduğunu hesaba katar.

Kural
En üst katlar, orta katlara göre m² başına daha az ister, bu nedenle medyan alınmadan önce her karşılaştırılabilir fiyat gayrimenkulün kendi kat konumuna göre yeniden ifade edilir. Sonuç bir karşılaştırmadır, asla bir değerleme değildir.
Başa dön ↑
9

Piyasada kalma süresi

Bir gayrimenkulün ne kadar süredir sürekli olarak ilan edildiği, kendi gözlemlerimizden ölçülür.

Kural
Anlamlı bir süre ortadan kaybolan ve geri dönen bir gayrimenkul yeni bir pazarlama dönemi başlatır. Bir ilan gözlemimizden daha eskiyse ve sürekliliği kanıtlanamıyorsa, bunu asla piyasada kalma süresi olarak değil, ilanın yaşı olarak gösteririz.
Başa dön ↑
10

Sınırlamalar

Bu istatistiklerin size söyleyemeyecekleri.

  • İstenen fiyatlar işlem fiyatları değildir.
  • Portallar piyasadaki her gayrimenkulü barındırmaz.
  • Fotoğraflar yalnızca güvenlik incelemesinden sonra görünür.
  • Asla mülk sahibi iletişim bilgilerini, tahminleri, “iyi fırsat” etiketlerini veya emlak danışmanı sıralamalarını yayınlamayız.
Başa dön ↑
11

Doğrulanmış müşteri geri bildirimi

Yalnızca bir emlak danışmanıyla gerçek bir etkileşimi onaylayan müşteriler onlar hakkında geri bildirim yazabilir.

Kural
Geri bildirim yalnızca metindir — yıldız yok, ortalama yok, sıralama yok. Bir moderatör bunu bir iş günü içinde inceler; emlak danışmanı bir kez yanıt verebilir; tartışmalı geri bildirim görünür kalır veya daraltılır ve karar kaydedilir.
Başa dön ↑
12

Sözlük

Medyan
ortadaki değer — gayrimenkullerin yarısı daha fazla, yarısı daha az ister
P25–P75
istenen fiyatların ortadaki yarısı
n
bir rakamın kaç gerçek gayrimenkulden ölçüldüğü
Seviye
bir rakamın ölçüldüğü yer (semt, şehir)
Genişletilmiş
yer çok dar olduğu için bir üst seviyede ölçüldü
Kısmi ay
rakam ölçüldüğünde henüz bitmemiş olan ay
Başa dön ↑
13

Yöntem değişiklikleri

Bir kural değiştiğinde, değişiklik tarihiyle birlikte buraya kaydedilir.

Kural kaydı yayınlandığında değişiklik günlüğü burada görünecektir.

Başa dön ↑
Bir rakamla ilgili sorunuz mu var?senTavus ile iletişime geçin
senTavus

Gürcistan için emlak zekası. İşlem fiyatları değil, istenen fiyat piyasası istatistikleri.

TRY cinsinden gösterilen tutarlar, Gürcistan Ulusal Bankası'nın 17 Eyl tarihli kuru üzerinden çevrilmiştir.

Satın alKiralaHakkındaİletişimGizlilikVerilerimiz nasıl çalışır
Ofisler

Tiflis

+995597123333
info@sentavus.com

Gösterilen rakamlar aktif ilanlardan alınan, gerçek gayrimenkul başına tek bir girdiye indirgenmiş istenen fiyatlardır.