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本页内容
  1. 1我们观察的内容
  2. 2一套真实的房产
  3. 3挂牌价,而非交易价格
  4. 4位置与层级
  5. 5样本与可信度
  6. 6更新与时效性
  7. 7历史与变动
  8. 8房产对比
  9. 9在售时长
  10. 10局限性
  11. 11经过验证的客户反馈
  12. 12术语表
  13. 13方法变更
方法

senTavus上的数字是如何产生的 — 以及我们何时拒绝显示某个数字。

本网站上的每一个数字都是根据我们观察到的广告生成的挂牌市场统计数据。本页首先用浅显的语言解释每个步骤,然后说明确切的规则。

1

我们观察的内容

我们阅读格鲁吉亚门户网站上的房产广告,并记录每次看到广告的情况。

规则
每次观察都会与门户网站、时间以及广告中的事实一起存储。广告绝不会被重新发布;它们是我们统计数据和经纪人的证据。
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2

一套真实的房产

同一套公寓通常会被多次发布广告。在进行任何统计之前,我们会将这些广告合并为一套真实的房产。

规则
广告会根据照片、地址、事实和措辞进行分组。重复发布可作为公寓仍在售的证据,但重复发布的价格绝不会作为价格计入。
实时示例
CN¥13,007挂牌价中位数 / m²
Saburtalo · 出售 · 公寓 · 9月 2026 · 本月未结束,统计截至9月10日 · n=1,249 · 区域层级
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3

挂牌价,而非交易价格

我们的价格是卖家和房东要求的价格。它们不是房产最终出售或出租的价格。

规则
价格会根据观察当天的汇率折算为美元;原始报价货币将被保留。
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4

位置与层级

统计数据与您搜索的位置对应:城市、区域,以及区域内的下属区域。

规则
当某个位置的房产过少时,数据会向上移动一个层级(例如从区域 → 城市),并会做出说明。它绝不会跨越交易类型(出售与出租)或房产类型(公寓与土地)进行合并。
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5

样本与可信度

每个数字都会显示其基于多少套房产测量得出。低于最小值时,我们完全不显示该数字。

规则
可信度级别及其最小样本量:
单薄暂无数据
充足暂无数据
强劲暂无数据

两种不同的提示:“数据不足”表示市场样本太小,无法提供可靠的数字。“数据不可用”表示我们的系统未能加载该数据。

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6

更新与时效性

每个数字都会说明其测量的日期。尚未结束的月份会被标记为“不完整”。

规则
当前测量: 9月 2026 · 本月未结束,统计截至9月10日9月10日
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7

历史与变动

随着时间的推移,我们会测量两件不同的事情:每个月市场上有什么,以及相同房产发生了什么。

规则
当房产构成发生变化时,月度水平会发生波动,因此面积中位数始终与价格并列显示。变动情况仅对比在两个月中均存在的房产。趋势线至少需要三个完整月的数据;买方地位读数需要至少三个完整月的多个信号,且绝不是建议。
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8

房产对比

将一套房产与类似的房产(相同的交易类型、相同的房间数量、相似的面积)进行对比,并且对比会考虑其所在的楼层。

规则
顶层的每平方米挂牌价低于中间楼层,因此在计算中位数之前,每个可比价格都会根据房产自身的楼层位置进行换算。结果是一种对比,而非估值。
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9

在售时长

根据我们自己的观察测算的房产持续发布广告的时间。

规则
消失一段时间后又重新出现的房产将开启一段新的营销期。当广告发布时间早于我们的观察时间,且无法证明其连续性时,我们将其显示为广告发布时长,而绝不是在售时长。
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10

局限性

这些统计数据无法告诉您的事情。

  • 挂牌价不是交易价格。
  • 门户网站并未包含市场上的所有房产。
  • 照片仅在经过安全审查后才会显示。
  • 我们绝不公布业主联系方式、预测、“划算”标签或经纪人排名。
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11

经过验证的客户反馈

只有确认与经纪人有过真实互动的客户才能撰写关于他们的反馈。

规则
反馈仅限文本 — 没有星级,没有平均分,没有排名。版主会在一个工作日内进行审核;经纪人可以回复一次;有争议的反馈会保持可见或被折叠,并且决定会被记录下来。
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12

术语表

中位数
中间值 — 一半房产的要价更高,一半更低
P25–P75
挂牌价的中间一半区间
n
一个数字是根据多少套真实的房产测量出来的
层级
测量数字的地点(区域、城市)
扩展
因为该地点数据太少,所以向上提升一个层级进行测量
不完整月份
测量数字时尚未结束的月份
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13

方法变更

当规则发生变更时,变更及其日期会记录在这里。

一旦规则登记册发布,变更日志将显示在此处。

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对数字有疑问?联系senTavus
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格鲁吉亚房地产情报。挂牌市场统计,而非交易价格。

金额以 CNY 显示,按格鲁吉亚国家银行 9月17日 的汇率换算。

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显示的数字是活跃广告的挂牌价,已去重,每套真实房产只保留一条记录。